家は一生に一度のお買い物です。では誰に依頼するか？
それは「家を作ってくれる人」ではなく
「あなたの理想の住まいを実現してくれる人」でしょう。
三善建築設計事務所はあなたの理想の住まいをお作りします。
住まい作りの流れ
一般的な家づくりの流れです。
施主様とのお打ち合わせにより、このうちの一部のみ請け負う場合もございます。
Hello 出会い
【無料期間】
無料相談やご紹介などにより、お付き合いがスタートします。
【主な実施事項】
- 初回相談はお見合い期間ですので、費用は頂きません。
- 質問など、住まいづくりのイロハをお答えします。
Step1 設計前業務
【仮契約済み】
敷地、立地の調査など。その土地や地盤をチェックします。
【主な実施事項】
- 実際に敷地を訪れ、周辺環境や立地の確認を行います。
- 地盤地質データの有無を確認します。本契約後、必要に応じて詳細な地盤調査を別途行います。
Step2 基本計画案の設計
【本契約済み】
ご家族のお話を聞いて、平面や図面などで表現し計画案の作成を行います。
【主な実施事項】
- 平面的な計画案の他、パースやスケッチなどで完成予想を検討します。
- この段階でご家族の夢や、おおよその予算、様々な条件を伺い、建物の大きさや構造等の今後の方針を定めていきます。
Step3 基本設計:間取り/外観/予定金額の算定
【本契約済み】
基本計画案を基に、施主様の夢をじっくり話し合います。当事務所では、一般的に2週間おきに、5回～多い場合で20回程度の話し合いを行います。基本設計の期間でおおよそ最終的な間取りやデザインを決めるため、最も重要で最も楽しい期間になります。
【主な実施事項】
- 計画案を基に作成した基本設計図やパースにて打ち合わせを行い、各部の寸法や間取り、デザインを決めていきます。
- 伺ったご要望や条件を基に概算金額の検討を行います。
- ある程度プランが決まると構造の検討を行い、構造部材の寸法や仕様を詰めていきます。
- 同時に省エネ基準への適合を確認する為、建物に求められる断熱性能等を検討します。
Step4 実地設計:電気/設備/外講などの詳細設計
【本契約済み】
基本設計で決めたデザインや仕様を基に、各部の詳細な寸法や仕様を決めていき、精度の高い工事金額が算出できる図面を作成します。物件の規模や種類に応じて、数十～百枚もの図面を起こします。
また、法的に問題無い事を行政へ確認する、建築確認申請等の行政手続きを行います。
【主な実施事項】
- 意匠図面の作成
- 構造図面の作成
- 電気図面の作成・設備関連の機器打ち合わせ。
- 省エネ基準適合に向けた仕様の確定
- 材料・色などの打ち合わせ等。
- 建築確認申請、その他必要な法令手続き
Step5 契約・管理契約:契約の立ち合い/金額の査定
【本契約済み】
工事の契約書/見積内容に不明なところがないよう、チェックを行います。
【主な実施事項】
- 見積もり金額が適正かどうか、必要な工事が含まれているか確認します。
- 工事の契約内容に問題が無いか確認します。
Step6 管理業務:工事のチェック
【本契約済み】
設計図の通りに工事が行われているかどうか、手抜きが無いかなどをチェックします。
【主な実施事項】
- 現地を確認し、図面との不整合や近隣への配慮ある工事が行われているかチェックします。
- 施工者との定例会議に参加し、進捗や工事に問題が無い確認します。
Step7 お引き渡し:各検査の立ち合いや使用方法の説明
【本契約済み】
ついに完成です。鍵をお渡しして、各設備の使い方などを説明します。
【主な実施事項】
- お引き渡しの前に完成写真を撮影し記録を残します。
- 工事中の軽微な変更を反映した竣工図を作成します。
- 建築士、施工会社より機器の使い方や住まい方の注意事項を説明いたします。
Follow 定期メンテナンス
【引き渡し後】
建物をお引き渡しで終わりではありません。ここから施主様とのお付き合いが始まります。
【主な実施事項】
- １・２・３年点検など行い、不具合が発生していないか確認します。
- 増改築などのご相談もお受けいたします。
- 竣工後10年を目安に経年に伴う補修などのご相談もお受けいたします。